Acquistare una casa è uno dei passi più importanti nella vita di un giovane. Per aiutare i cittadini sotto i 36 anni, il governo ha previsto una serie di agevolazioni fiscali dedicate a chi compra la prima casa. In questa guida ti spieghiamo chi può beneficiarne, come funziona il bonus prima casa under 36 e quali sono i passaggi per ottenerlo nel 2025.
Cos’è il bonus prima casa under 36 / Quando serve
Il bonus prima casa under 36 è una misura introdotta nel 2021 e prorogata negli anni successivi per facilitare l’accesso alla casa di proprietà da parte dei giovani. Consiste in una serie di esenzioni fiscali concesse a chi ha meno di 36 anni e acquista la sua prima abitazione, a determinate condizioni.
Le principali agevolazioni sono:
- Esenzione dall’imposta di registro
- Esenzione dalle imposte ipotecaria e catastale
- Possibile credito d’imposta IVA (in caso di acquisto da impresa)
- Accesso prioritario al Fondo di garanzia mutui prima casa
È utile se hai meno di 36 anni, un reddito basso o medio e stai acquistando un immobile come prima casa nel 2025
Chi può accedere al bonus prima casa under 36
Per accedere al bonus prima casa under 36 nel 2025, è necessario soddisfare tutti i seguenti requisiti:
- Età: meno di 36 anni (non compiuti) alla data del rogito
- ISEE: inferiore a 40.000 euro annui
- Prima casa: non devi possedere altri immobili ad uso abitativo
- L’immobile deve essere ubicato in Italia e non deve essere di lusso (no categoria A1, A8, A9)
- L’acquisto deve essere destinato ad abitazione principale (residenza entro 18 mesi)
✅ Come si fa
- Verifica il tuo ISEE: assicurati che sia valido e inferiore a 40.000 €
- Individua l’immobile idoneo: prima casa, non di lusso
- Dichiara l’intenzione di usufruire del bonus:
- Al momento del rogito notarile
- Nella richiesta di mutuo, se previsto
- Firma l’atto di acquisto con le relative agevolazioni
- In caso di IVA pagata all’impresa costruttrice, puoi richiedere il credito d’imposta in dichiarazione
Dove richiedere il bonus prima casa under 36
Le agevolazioni vengono applicate direttamente dal notaio al momento della stipula dell’atto. Non c’è bisogno di presentare domanda online.
Sarà però utile:
- Verificare l’ISEE tramite il portale INPS
- Chiedere informazioni al notaio prima del rogito
- Consultare il portale dell’Agenzia delle Entrate
Costi / Tempi / Scadenze
- Imposte azzerate:
- Se acquisti da privato: niente imposta di registro, ipotecaria e catastale
- Se acquisti da impresa: paghi l’IVA (4%) ma ottieni un credito d’imposta
- Tempi: le agevolazioni si applicano subito, al rogito
- Scadenza: attualmente confermata per il 2025 (verifica eventuali proroghe nella Legge di Bilancio)
Domande Utili
Posso avere il bonus anche se ho già una casa intestata?
No, devi risultare privo di altri immobili ad uso abitativo al momento del rogito.
Serve presentare domanda?
No. Basta dichiarare i requisiti al notaio e presentare l’ISEE in corso di validità.
Cosa succede se non trasferisco la residenza entro 18 mesi?
Perdi le agevolazioni e dovrai restituire le imposte con sanzioni e interessi.
Il credito d’imposta può essere usato per l’IRPEF?
Sì, può essere utilizzato in compensazione tramite modello F24 o in dichiarazione dei redditi.
